segunda-feira, 4 de julho de 2016

Junho 2016

Olá a todos...


Ainda mantenho os meus investimentos no piloto automático. Estou muito atarefado nos últimos meses e acabei ficando meio displicente com os investimentos.

A grande novidade é a retomada do meu empreendimento que está a todo vapor. Estou cada vez mais experiente, e isso faz com que eu não fique me preocupando com os mínimos detalhes do negócio. Mesmo que isso implique em uma perda de capital.

Não tem jeito.... quando vc delega uma função, vc invariavelmente tem que embutir o custo brasil. Seja por incompetência, por pequenos furtos, por diminuição da qualidade... de alguma forma vc será lesado.

Cabe ao investidor, decidir se esse custo vale, pelo benefício que te proporciona.

Exemplificando: se vc deixar o próprio empreiteiro comprar fita isolante, vc vai descobrir que vai gastar cerca de 2 x mais fitas isolante em cada obra, isso porque vc acaba perdendo um pouco o controle, e sem controle os pedreiros e ajudantes vêem uma oportunidade.

E a oportunidade é a de levar pra casa um pouco de fita isolante, como se fosse um brinde, como se isso não fosse roubo, como se alguém não tivesse pago por aquela fita. (no caso o trouxa aqui).

Bom... mas será que vale a pena economizar uns 70 reais numa obra de quase 1 milhão. Será que a dor de cabeça de correr atrás de cada fita isolante que eles precisem valem a pena? para economizar 0,007% do valor da obra...

Lógico que não, o seu tempo e o seu sossego valerá bem mais do que isso.

Eu dei um exemplo bem cretino, só para vcs terem uma ideia... Hoje eu delego muito mais funções, mesmo sabendo que terei uma perda devido a esse custo.

Me preocupo com coisas mais caras e de maior valor na obra.


E se tudo der certo até o final de 2017 estarei com 2 ou 2,5 milhões, e já quase na metade da minha busca pela I.F.


Por isso estou empolgado com esse projeto...

Mas vou cada vez mais, nos próximos meses, ter meu patrimônio imobilizado, tudo isso para trocar por uma rentabilidade interessante no final do período.

Bom, vamos em frente...




Vamos as contas....





Recebi os seguintes dividendos e JCP neste mês:


DIVIDENDOS DE ITUB3                           R$ 2,44
JUROS S/ CAPITAL  DE BBDC3             R$ 5,11
FRAÇÕES EZTC3                                     R$ 0,40
JUROS S/ CAPITAL  DE CMIG3             R$ 40,94
JUROS S/ CAPITAL  DE CMIG4             R$ 0,47
FRAÇÕES BBDC3                                    R$17,96
JUROS S/ CAPITAL  DE BBAS3             R$ 52,58



Evolução anual dos dividendos

Jan 2016 = R$ 19,67
Fev 2016 = R$ 113,05
Mar 2016 = R$ 285,12
Abr 2016 = R$ 106,51
Mai 2016 = R$ 338,49
Jun 2016 = R$ 119,90







Conclusão do Patrimônio







Portanto meu patrimônio é o seguinte:
Aporte do mês R$ 0.


Renda fixa:  - Poupança I - R$  6.183,83
                      - Poupança II - R$ 19.162,05
                      - Fundo DI  - R$ 134.800,41  
                      Ativo Imobilizado II  - R$ 244.638,77                  
                      - LCA/CDB/DEB. - R$ 293.236,49
                      Tesouro Direto  - R$ 426.812,88
                     

Renda Variável  -Ações - R$ 65.266,28



Total  R$ 1.190.100,71
       

Rentabilidade mensal por sistema de cotas =  0,79% 
Rentabilidade anual 2016 por sistema de cotas (ADP) =  3,95%


Crescimento do portfólio de: 0,8%  


Grande abraço a todos....

36 comentários:

  1. Ola PC.

    Tambem estou na correria.

    Nas minhas obras o mestre de obras e da minha familia, entao ele que faz todo este controle pra mim.

    Eu estou parado, poucas propostas para venda das casas, momento dificil, mas e bom que fico mais tranquilo e vou guardando todo meu salario em investimentos gerando renda passiva.

    E como vai a casa nova? Estou tendo estresses de garagem no predio, da vontade de chutar o balde e comprar uma casa tambem rsrs.

    Abraco

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    1. Olá Vdc.. pro valor das suas casas, o mercado está ruim mesmo... como eu construo para baixa renda, ainda não senti um impacto muito grande... mas logo, logo, vc vende, não desanime..

      A casa nova é sensacional, estou tendo uma nova vida, é impressionante como melhorou o meu humor... os dias voltaram a ser mais longos, vale a pena...

      Grande Abraço

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  2. Seu plano é ter ganho de capital com a venda ou alugar os imóveis? Abraço.

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    1. Sempre ganho de capital com a venda.

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    2. Até porque aluguel residencial não vale tanto a pena, pois é bem inferior ao comercial, não é verdade?

      Parabéns pela evolução!

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    3. Depende DH,

      Aluguel para baixa renda compensa muito, ainda mais se vc construir, pois poderia gerar mais de 1% ao mes hehe. Abs

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    4. Verdade caro D.H, como disse o VDC, depende muito.. mas em linhas gerais é isso aí.
      Para o construtor, ele pode calcular o aluguel em cima do valor do custo ou do valor de mercado, eu particularmente calculo em cima de valor de mercado líquido, e atualmente para mim vale mais a pena vender

      Grande abraço aos dois..

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  3. Fato! Realmente existe este "custo" para que se possa delegar algumas coisas e ter tranquilidade.

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    1. Verdade, mesmo ficando em cima a gente é tapeado..

      Grande Abraço

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  4. Grande catarra...
    Tava comentando como unknown, vou começar a comentar com meu nome agora, bem melhor...

    O "sossego" de terceirizar sempre custa o "jeitinho brasileiro" mesmo, não tem jeito, né? No seu lugar faria o mesmo, o valor investido é muito alto pra ficar esquentando a cabeça com os pequenos valores perdidos na obra.

    É isso aí, segue firme que a recompensa mais tarde vai ser doce!

    Abraço!

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  5. O catarrento é o maior comediante de toda a blogosfera.
    Chora que nem um nenem que o governo cobra imposto disso, daquilo, chora que seus empregados o "roubam" em produtos, mas é o maior esquerdista da blogosfera: mama com força total no subsídio do governo nesse maldito e especulativo setor imobiliário, em que seus desentendidos construtores se fazem de gazelas mas apitam com o cu dos outros e colocam o preço na ESTRATOSFERA ESPECULATIVA por causa do SUBSÍDIO/TETA dada pelo governo.

    Catarrento, aproveite enquanto a teta do subsídio não acaba, logo logo seu setor será desintegrado e os lucros absurdos serão dinamitados.
    Ass. verdadeira direita libertária que não depende de subsídios.

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    1. Caro Anom, essa tua trollada foi meio fraca, tente se esforçar mais, rs..
      Eu sei que vc só quis pentelhar mesmo, mas aproveitando seu comentário.
      1- achar que trabalhador pode roubar o "patrão burguês opressor" é coisa de esquerdista.
      2- Todo o S.F.H é subsidiado/incentivado.
      3- O subsídio é concedido para o comprador e não para o vendedor.
      4- O fato do sistema ser subsidiado, fazem com que as pessoas possam ter condições de terem casa própria.
      5- Se um dia vc construir, e ver o custo de mão de obra, + o custo total da obra, vc vai mudar de opinião sobre esses valores estratosféricos que vc citou. A margem não é tão alta como vc pensa. O custo do metro quadrado construído subiu muito.
      6- existem distorções pontuais e temporais. As vezes os imóveis ficam mais de uma década sem subir de preço. E as vezes há uma euforia, como ocorreu há alguns anos.
      7- Se vc mora no brasil e acha que de alguma forma não recebe diretamente ou indiretamente alguma forma de subsídio, vc sofre de algum transtorno. Recomendo inclusive que pare de comer, já que a produção agrícola é quase que inteiramente subsidiada e transportada por caminhões movidos a diesel subsidiado.
      8- Obviamente que eu queria uma forte desregulamentação e sou contra subsídios estatais. Dessa forma eu poderia desmatar e construir até em áreas de mananciais, aumentando os meus lucros. (será?)
      9- Se vc acha que o lucro é exorbitante, com várias benesses governamentais, e também se diz a favor do livre mercado, e da livre concorrência, porque diabos vc não entra no ramo? o mercado é aberto... eu não tenho uma grande construtora ou contatos de agentes públicos. Vamos se arrisque!!!
      10- Vc deve ser um jovem de 20 anos, se um dia vc realmente colocar o seu capital em risco e empreender no Brasil, pagando impostos, uma miríade de tributos, receber processos trabalhistas e outra demandas judiciais, num país em que preguiçosos como vc acham que investir é aplicar na renda fixa, daí vc volta a discutir comigo.
      11- Vc é só mais um anarco-capitalista deslumbrado.

      Ass. Um cara que realmente empreende, e sabe o significado de ser libertário.

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    2. Vou reaproveitar o seu comentário esquerdista e revelar a verdade sobre a verdadeira direita.

      1- eu não acho que o trabalhador pode roubar o "patrão burguês opressor" eu acho engraçado é o patrão esquerdista reclamar de um "roubo" (que, sim, é um "roubo"/"furto"), mas se fazer de santinho do pau oco como se não "roubasse" da corja de imbecis dos consumidores cobrando preços estratosféricos devidos a especulação.
      2- Todo o S.F.H é subsidiado/incentivado, o que é coisa de esquerdista safado.
      3- O subsídio ser concedido para o consumidor permite o vendedor aumentar seu preço ate o talo. Não se faça de desentendido, caro esquerdista catarrento.
      4- O fato do sistema ser subsidiado, fazem com que as pessoas diminuam as suas condições de terem casa própria, uma vez que quebra suas economias a longo prazo e alimentam vermes esquerdistas que se aproveitam do subsidio com o cu dos outros.
      5- Eu SEI o custo da mão de obra, custo da obra e é MUITO menor do que vários construtores esquerdistas salafrários dizem. Sim, a margem é muito alta sim. O custo do metro quadrado construído subiu levemente acima da inflação, pare de trololó dizendo que não.
      6- Os imóveis não ficaram mais de uma década sem subir de preço, já falei para parar de mentir, qualquer pessoa com o mínimo de inteligência e pegar os preços praticados desde o início do plano real detectará fácil que os preços nunca estiveram estacionados. Vá com esse papo para os semianalfabetos do minha casa minha dívida.
      7- Parar de dar subsídio e abrir a economia seria uma benção comedora de cu de salafras aumentadores de preços por causa do crédito artificial.
      8- É contra os subsídios só no papo, vc adora mamar na teta.
      9- Sou contra o lucro exorbitante de merdas que se aproveitam do dinheiro dos outros. Sou a favor de qualquer lucro de pessoas que não se aproveitam de benesses/subsídios oriundos dos outros. Quer cagar e bancar o fodão? Que cague com o seu cu, não com o cu do governo.
      Porque eu iria entrar num ramo imundo já condenado a tomar no cu daqui a pouco tempo? Quem ganhou ganhou, logo logo você vai ver isso e terá de abandonar vários projetos e depois vai reclamar du "guverno malvado que fechou o subsídio justu pru povão". Mas espero que não acredite nisso que falo e continue no ramo, de all in, vamos lá, darei muitas risadas das perdas futuras.
      10 - A minha idade é irrelevante para o debate, alguns dos problemas citados por você como impostos, custos processuais trabalhistas é uma reclamação aceitável mas que não possui relação com a prática esquerdista de se aproveitar dos subsídios para colocar os preços nas alturas, num país em que preguiçosos como vc acham que investir é se aproveitar de subsídios governamentais para colocar o preço nas alturas, daí vc volta a discutir comigo.
      11- Vc é só mais um esquerdista caviar mamador que se diz de direita mas não engana ninguém.

      Ass. Um cara que realmente não depende de subsídios, da verdadeira direita libertária.

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    3. Desculpe anôm, mas esse é um blog sobre independência financeira, sobre investimentos e formas de enriquecer. A ideia aqui é justamente mudar essa mentalidade que vc tem. É fácil ficar repetindo as mesmas bobagens que todos repetem, igual papagaio de pirata.
      A minha genuína vontade é que vc enriqueça, ganhe liberdade financeira e tenha uma vida próspera. Por isso a ideia de ter um blog, para tentar afastar alguns jovens de alguns conceitos que eu julgo ser um grande atraso para esse objetivo.
      Vc está usando de silogismo sofístico para tentar argumentar, o que é uma grande desonestidade intelectual com vc mesmo.
      E nada mais ardiloso do que atacar e acusar os outros do que vc é. A esquerda usa muito isso, e vc está fazendo igual.
      Na verdade vc está misturando conceitos políticos e econômicos e tenta usar isso como forma de me ofender.
      Na verdade, fica visível que vc tem ódio de pessoas ricas e bem sucedidas, e pra mim não existe pensamento mais comuna do que ter raiva de pessoas ricas. É muito cômodo pra vc achar que todos os ricos e bem sucedidos são ladrões e desonestos, não é verdade? Isso provavelmente é uma catarse pra vc.
      Faça um bem a vc mesmo e comece a abandonar esse tipo de pensamento. Esse pra mim é o primeiro passo na busca do enriquecimento. Como vc vai se tornar algo que vc “odeia”. Já eu, idolatro e tento aprender com pessoas ricas e bem sucedidas, e nesses anos eu vejo cada vez mais, que essas pessoas são na sua esmagadora maioria pessoas muito honestas, filantrópicas, altruístas e responsáveis pelas grandes melhorias no convívio da sociedade.
      Vc foi contaminado pela massificação (marxista), e quer ficando culpando a “elite opressora”, por teu fracasso financeiro.
      Provavelmente vc é só mais um “odiador” de classes. Daqueles que acham que os médicos são playboys folgados, juízes são corruptos, policiais são malacos fardados, advogados são picaretas, que banqueiros são inescrupulosos e assim por diante... Todos são escória, e só vc , do alto do seu conhecimento pueril é inteligente e merecedor.
      Tente entender como o capitalismo funciona. O capitalismo é uma benção que faz com que pessoas comuns como nós, usando um pouco de inteligência, possamos um dia nos tornarmos ricos e prósperos. Não tenha raiva do capitalismo.
      Eu sou um ferrenho defensor da diminuição do estado, da livre iniciativa e da livre concorrência.
      Veja bem, anom, eu tenho um trabalho, que é muito árduo por sinal, vivo muito abaixo das minhas posses, e uso as sobras financeiras para investir. Um dos meus investimentos é no ramo imobiliário, por meio da construção civil. Não sou um especulador que compra na planta e revende meses depois com lucro. (o que obviamente também, não tem nada de errado com isso. Mérito das pessoas que colocaram o seu dinheiro a risco, num bom momento de mercado).

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    4. Eu construo e gero valor no terreno, e abrevio o tempo para quem quer uma casa própria. As pessoas poderiam elas mesmos arcarem com o risco de construir, mas elas preferem a comodidade de ter tudo pronto e acabado.
      Obviamente que quem constrói, põe o seu dinheiro sujeito a um grande risco, nada mais justo do que essa pessoa ganhe dinheiro e seja recompensada por isso. Esse dinheiro tem que recompensar o risco. A taxa de juros da brasil é uma das maiores do mundo, portanto esse negócio tem que gerar uma renda maior do que taxa de juros vigente, senão não haveria sentido em construir.
      Veja como exemplo, o meu último empreendimento. Eu demorei um pouco mais do que 2 anos e tive um rendimento de 50%. Só que nesses pouco mais de dois anos se eu ficasse apenas remunerando o meu capital com a taxa básica de juros eu teria um rendimento de cerca de 32%. Isso sem gerar valor nenhum, sem empregar ninguém, sem nenhum risco, sem pagar impostos, sem me estressar e sem as centenas de vezes que eu tive que ir na obra, falar com advogados, engenheiros, repartições públicas, etc...

      Vc ainda acha que o lucro é exorbitante? E que eu sou um crápula, que rouba pessoinhas inocentes como vc? Se vc ainda quer achar isso, tudo bem, é uma decisão sua.

      A partir disso vamos analisar suas contra argumentações.
      1- Vc já deve ter percebido que o esquerdista da história é vc, que tem raiva de pessoas ricas e acha que tudo deve ser de graça e que o risco não deve ser recompensado. Se vc acha que eu sou esquerdista, e quer tentar me ofender com isso, tudo bem, porque eu realmente não me importo. Segundo eu não roubo ninguém. Eu vendo os imóveis com o valor de mercado. Entende-se como o valor de mercado, como o valor que as pessoas estão dispostas a pagar e eu estou disposto a vender. Como vc bem sabe, esse é um mercado livre, e obedece a lei da oferta e procura. Essa lei que vc diz supostamente defender. Se eu estiver vendendo muito caro, as pessoas não compram e eu perco a venda para meus infinitos concorrentes, simples assim. Por exemplo, tente dobrar o valor do seu carro, e anuncie a venda. Se vc acha que fica meia dúzia de barbudinhos decidindo o valor dos imóveis, vc realmente não entende nada do dinamismo do mercado imobiliário. Se o preço dos imóveis está com uma grande margem, logo vem um novo construtor e aceita receber uma margem menor. O fato de vc não ter dinheiro para comprar um imóvel não quer dizer que os imóveis estão na estratosfera. Eu sei que o fato de vc ser um quebrado que não ter condições de comprar um imóvel próprio, gere rancor para vc. Mas tente superar isso.

      2- Longe de mim, querer que haja subsídios e mais intervenção estatal, mas o Brasil é o que é. Agora vc vai ficar chorando, achando que Brasil é uma merda e vai deixar de ganhar dinheiro porque vc resolveu assistir uns vídeos de anarco-capitalismo na internet. Cara, se vc continuar pensando assim vc vai morrer pobre. Nem daqui a 200 anos o Brasil vai ser essa sociedade utópica que vc imagina. Não existe um país do mundo onde não há o estado e a intervenção estatal. Pare de agir feito criança mimada. Vários setores da economia são subsidiados. Se vc quer discutir a imoralidade disso, nós podemos debater. E aí ...vc não me respondeu. Vc vai deixar de comer porque o crédito agrícola é subsidiado? Ou deixar de consumir os produtos das empresas porque elas usam crédito do BNDS. Vc vai deixar de comprar um carro porque houve redução do IPI, e vc não concorda em usar esse subsidio, inclusive vai pagar o preço normal porque vc se intitula o “cara que não depende de subsídios da verdadeira direita libertária”. Então pare com essa hipocrisia.

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    5. 3- Eu construo com dinheiro próprio, não uso nenhum tipo de benesse estatal. Inclusive me ferro com fiscais corruptos e toda a burocracia. Ainda gero empregos e pago todos os tributos. Quem compra usa um subsídio concedido pelo governo para incentivar a moradia própria. É essa pessoa que se beneficia. Não necessariamente o aumento do crédito traz o aumento dos preços. Não é uma relação de causa e efeito, como qualquer estudante do ensino médio sabe. Concordo com vc que no caso do mercado imobiliário brasileiro houve isso nos últimos anos, o que já está em correção. No médio prazo há uma inversão da oferta.

      4- O subsídio é exatamente para aumentar as chances das pessoas terem a casa própria. Não tem sentido o que vc falou. Se vc quiser discutir a imoralidade disso, é outra história.

      5- Não... vc não sabe, e não faz a mínima ideia do que vc está falando, está tudo baseado no seu achismo. A margem aumentou sim, nesses anos passados, principalmente devido a demanda reprimida, se tivesse aumentado a margem a níveis estratosféricos como vc acha, haveria um maior número de pessoas dispostas a construir, com isso aumentaria a oferta e reduziria os lucros. Houve uma euforia no Brasil, e algumas pessoas ganharam muito dinheiro só comprando e vendendo imóveis. (mérito delas) E se vc acha que é só lucro grande, porque diabos vc não construiu?

      6- Seja sincero, vc não faz a absoluta ideia do que vc está falando. Nem sei porque eu estou perdendo o meu tempo. Lógico que houve variação de preço, qualquer jumento sabe que uma bala não custa a mesma coisa do que há 20 anos atrás. Vc tem que deflacionar os preços. Qualquer gráfico histórico mostra o comportamento cíclico dos imóveis. Tanto a década de 80 quanto a de 90 teve quedas reais dos preços dos imóveis. Há diversos outros exemplos tanto no brasil como no exterior.

      7- O crédito não é infinito, e não necessariamente a diminuição do crédito fará com que os preços abaixem. Isso poderá ocorrer ou não. Os subsídios devem acabar por serem imorais, ainda mais por não ser fornecida a toda cadeia produtiva. Porém quero ver quando neném quiser sair da casa da mamãe se ele vai ter dinheiro para comprar à vista.

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    6. 8- Isso é só uma opinião sua.

      9- Quanta besteira. Quem disse que eu quero pagar de fodão. Eu quero ganhar dinheiro. Agora eu não posso vender imóveis porque o governo do nosso país subsidia a habitação. (Um dos pilares da economia e importe gerador de empregos). Como se em grandes potências também não houvesse subsídio. Vc sabe quantos por cento representa a construção civil do PIB de um país? Todas as grandes multinacionais receberam incentivo fiscal para se instalar no Brasil. Agora vc não vai mais andar num carro porque o subsídio dados as montadoras é imoral. Nem vai beber Coca-cola por causa dos incentivos. Por favor pare de hipocrisia. O fato de algumas pessoas terem ganho muito dinheiro, comprando e vendendo imóveis nos últimos anos, te deixou magoado, porque vc não foi esperto bastante para entrar na onda. Na verdade, vc queria ter ganho dinheiro só especulando, mas não teve essa oportunidade. Quanto à mim, pode ficar tranquilo, pois na verdade eu construo, gero valor e revendo. É muito menos especulativo do que vc imagina, e eu faço com o devido gerenciamento de risco.

      10- A sua idade é sim relevante. Posso estar discutindo com uma criança de 19/20 aninhos de idade (e provavelmente estou), que recebe mesadinha da mamãe, e que ficar pagando de pensador político na internet, e que nunca nem chegou perto de um processo de financiamento imobiliário, que nunca empreendeu na vida, que nunca gerou um emprego, que nunca pagou um imposto de renda, que nunca teve um cargo de responsabilidade na vida. O que vc entende de ciência política? Essa é uma geração que se acha superdotada e entendedora de tudo.

      11- Agora escute a merda que vc está falando: Vc acha que eu sou um esquerdista e que mamo nas tetas do governo, só porque eu construo com dinheiro próprio, enfrento toda a concorrência das grandes incorporadoras, gero empregos, pago impostos, vendo um imóvel, mas como há subsidio do governo para os compradores o qual eu não tenho nenhum controle sobre isso, eu sou um parasita do estado. E vc que provavelmente financiará um imóvel algum dia não é. Pare e reflita bem.

      Para finalizar, a ideia de te fazer essa longa resposta, é justamente para tirar essa alienação da sua cabeça. Pare de querer discutir política na internet, pare de querer doutrinar os outros. Isso não vai te levar a nada. Pense em você. Seja um capitalista. Vc mora no Brasil, e aqui muito mais do que em outros países, há uma grande interferência estatal. Provavelmente vc não verá as coisas mudarem por aqui, durante toda a sua vida. O mimimi não adianta nada. Esse blog não é lugar disso. Se vc quiser aprender alguma coisa, seja bem vindo. A ideia aqui é ficar rico de forma legal.
      Cordialmente

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    7. 1 – Não adianta vir com esse papo de eu odiar de forma geral os ricos. "Odeio" apenas os ricos esquerdistas que ficam de trololó se dizendo de direita. Mercado livre é mercado sem subsídios, vc mama no mercado mais subsidiado do Brasil. Já ouviu falar em máfia? Ah, sim, a máfia do setor da construção civil. Suas suposições simplórias de que não possuo dinheiro são meros achismos infundados. Eu possuo dinheiro para comprar mais de um imóvel, sim, e a vista, sem stress. Não direi a quantidade para deixar vc no vácuo com seus achismos juvenis.
      2 – Seu mero achismo infundando de que sou pobre, mais uma vez viajando na maionese. E mesmo que eu fosse, coisa que não sou, tal item não possui relação com o assunto viver do subsídio. Discutir a imoralidade de subsídio para que? Quer discutir algo óbvio assim? Vá ler mises. E qual é a sua em misturar outro setor absurdamente especulativo, e daí que tem mais de um setor safado, isso só mostra mais como este país é um lixo esquerdista.
      3 - O que importa é o dinheiro do cliente, e este é alavancado pelo subsídio estratosférico. A grana sua é secundário no aspecto de colocar os preços lá em cima. Que lógica bagaça. O aumento de crédito necessariamente ocasiona o aumento de preços no ramo imobiliário, tenho os dados, não adianta se fazer e lorotear.
      4 - O que eu falei tem sim lógica, era MUITO mais fácil comprar imóveis antes para quem minimamente guardava algum. Hoje é muito mais difícil, sem comparação.
      5 - Sei o custo, vc falar que não não vai mudar os fatos. Eu não construí “profissionalmente” pois minha janela de acréscimos financeiros ocorreu após o boom especulativo, a partir de então já não mais valia a pena entrar no mercado, até porque existem alternativas mais lucrativas.
      6 - Serei sincero, faço absoluta ideia do que estou falando. Você está perdendo o seu tempo pois está sendo arrombado por um anônimo e quer se defender toda para não ficar feio perante os outros bloguistas ignorantes que acham que vc é o self made man do puro capitalismo, mas agora a verdade do esquerdismo que habita as suas finanças foi revelada, e isto dói.
      7 - Já saí da "casa da mamãe" faz tempo, e o "neném" aqui pode comprar bem mais de 01, in cash, suave na nave.
      8 - Sim, na minha opinião você diz ser contra os subsídios mas será o primeiro a chorar quando cair/diminuir.
      9 - O crédito direcionado para o setor imob é MUITO pior do que para outros setores, devido não apenas aos juros subsidiados mas também ao criminoso lapso temporal de financiamento. Não tenho problema quanto aqueles que ganham dinheiro sem quaisquer subsídios, só tenho que desmascarar os esquerdalhas que dizem que são capitalistas mas mamam vorazmente na teta do subsídio.
      10 - A minha idade não é relevante para a discussão. Vc quer usar de ad hominem tosco, já falei que sou independente e isto não tem relação alguma com o desmascarar da conduta de esquerdistas do seu setor, que foi um dos maiores responsáveis pela destruição econômica da nação.
      11 - O dinheiro que o cliente lhe dá não é próprio, então o construtor bota o preço lá em cima, não adianta tentar toscamente inverter a lógica. Eu nunca financiarei imóvel, não sou trouxa de pagar juros, sou recebedor de juros, uso o dinheiro na melhor taxa de custo de oportunidade, somente ignorantes compram imóveis atualmente.

      Para finalizar, de tempos em tempos vou dar uma zoadinha quando vc dar uma choradinha de que é "oprimido e injustiçado" por altos impostos e tem "pouco lucro", mas só quando der na telha. Afinal, é divertido de vez em quando dar uma trollada em esquerdalhas chorões que se fazem de libertários. A mamadeira está acabando, catarro, logo logo o choro aumentará. Tchau!

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    8. Beleza anom, aqui é lugar para discutir estratégias de investimentos para alcançar a IF, só pela forma que vc escreve, seus argumentos, e sua lógica, sabia que tudo isso seria uma grande perda de tempo.

      Se vc não está disposto a aprender uma forma de investir o seu dinheiro, tudo bem.
      Tenho meia dúzia de leitores, aqui não é lugar para dar a sua Trollada, como vc mesmo disse, e dar uma de gostosão, existem blogs em que vcs fazem isso.
      Não é concurso de argumentação, não existe vencedor aqui, só por essa sua atitude eu desconfio que vc tenha 15 anos de idade. Só por achar que me "arrombou" na discussão, por usar termos como: "viajando na maionese", "achar que eu vou ficar no vácuo", "vá ler mises", "self made man", "Ad hominem", "suave na nave", Kkkkkk, já vi o seu grande potencial.
      A nossa reunião da máfia da construção civil, acontece toda última terça feira do mês as 19 horas, com pausa as 20 hs para um coquetel. Lá todos os vendedores se reúnem, e no fim a gente chega a conclusão de quanto a gente deve reajustar o valor dos imóveis, e discute formas de tirar o dinheiro de pessoas honestas e inteligentes como vc. A reunião sempre é num estádio de futebol, pois como em cada quarteirão do país existem no mínimo umas 4 casas a venda, o número de pessoas é muito grande. O evento é patrocinado pela CUT, e é obrigatório o uso de camiseta vermelha. E logo depois que a gente sai, entra o pessoal da máfia dos carros usados. Kkkkkk
      Vc só repetiu tudo o que falou anteriormente, não acrescentou nada, admitiu que a intenção é dar uma trollada. Não respondeu como vc vai parar de comer,já que a agricultura é subsidiada e é a responsável pela maior porcentagem do PIB.

      Provavelmente vai morrer pobre. Discutindo em fóruns seu vasto conhecimento em ciências políticas. Erra em conceitos básicos e está totalmente alienado e disperso da realidade.

      O seu último paragrafo é uma pérola, e demonstra como eu perdi o meu tempo com um garoto de 15 anos, que aprendeu ontem finanças pessoais. Seu astuto recebedorzinho de juros, kkkk

      Quando vc tiver maturidade vc volta aqui e a gente pode discutir

      Abraços

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    9. Oh, marsupial catarrento, enxergas pouco potencial no uso de termos que para você são de adolescentes infantes?
      Que meras conjeturas abstratas apenas com o intuito de trazer para o campo secundário a sua vã tentativa de esconder a sua prática esquerdista de viver do subsídio. Ou seja, mero ataque ad hominem.
      Esquerdistas não atacam as ideias, mas atacam o suposto ser que mentalizam em suas doentias mentes.
      Afinal, é inatacável a ideia, diante da tamanha obviedade de que o subsídio dado ao consumidor permite ao vendedor que aumente os seus preços, a sua tentativa de inverter tal lógica não convence, é de uma hipocrisia intelectual ímpar aos moldes daqueles que se dizem produtivos e independentes.
      Sua "tecitura" sobre o modus operandi das máfias é digno de filmecos exagerados, como se o modus operandi das máfias fosse sempre desse modo tosco e medieval descrito. Há inúmeras formas de procedimentos mafiosos/protetivos, também conhecidos como pichardismo, rent seeking, uma das técnicas modernas dos mafiosos.
      Sobre o "parar de comer", alguns dos produtos são de fato subsidiados e logicamente alguns dos produtos subsidiados alimentícios que não possuem alternativas simplesmente não há escolhas, é de se continuar a os consumir, mas neste ponto é algo que o consumidor não possui controle absoluto, a não ser que produza o item, o que nem sempre vale a pena. Contudo você insiste em pecar por um elemento essencial: subsídios fazem os preços aumentarem por desestimularem o aumento da produtividade.
      A solução adequada é cortar os subsídios e abrir a economia: sim, os preços cairão, e insistir em lógicas toscas reversas não continuará a adiantar. Mais uma vez, vá ler Mises.
      Continue achando que sou pobre, é divertido ver como você se equivoca ao insistir em tais achismos infundados, e até mesmo irrelevantes para o assunto em comento.
      Suas técnicas para retirar grana de gente verdadeiramente inteligente continuará a ser fugaz, já deves saber disso. Continue loroteando contra os ignorantes e burros, mas saiba que a ignorância é forçada e temporariamente stopada quando ocorrer um corte mais profundo do criminoso crédito direcionado.
      Se você não fosse hipócrita e admitisse que ganhasse grana dos ignorantes que somente conseguem grana por causa do crédito subsidiado, eu até não te "zoaria". Mas diante de sua postura de "coitadinho", de "oprimido", insistindo em lorotear que não se aproveita do subsídio pois "é só o consumidor que compra de mim que ganha subsídio, eu não", não há como não zoar e expor a hipocrisia esquerdista entranhada em sua lógica caviar doentia.
      Sayonara, catarro.

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    10. Aff PC como voce perde tempo respondendo estes imbecis? Construtor coloca o preco que quiser, compra quem quiser.

      Quem fica nesta dai sao as pessoas que nao tem condicoes de comprar nem um barraco na favela.

      Eu queria era construir por X e ganhar 10X em cima.

      Fui

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    11. Juro VDC, que também não sei. Esse cara foi um dos cara mais burros que eu já conversei. A tentativa patética dele "tentar" ser prolixo na última resposta, me rendeu boas risadas.
      Segundo ele todo empresário ou mesmo todo vendedor de imóvel no país é esquerdista, porque o governo subsidia o sistema financeiro de habitação.

      Olha a contradição dessa pérola:

      "Sobre o "parar de comer", alguns dos produtos são de fato subsidiados e logicamente alguns dos produtos subsidiados alimentícios que não possuem alternativas simplesmente não há escolhas, é de se continuar a os consumir, mas neste ponto é algo que o consumidor não possui controle absoluto, a não ser que produza o item, o que nem sempre vale a pena."

      Segundo a lógica dele, todo empresário do agronegócio também é esquerdista, e deveria ler Mises.

      O cara mora no Brasil, e acha que de uma forma ou outra não é tutelado pelo estado. Quer ficar atacando os outros como se ele tivesse alguma opção de não ser beneficiário de tudo isso também. Todos esse anos que a gasolina e a eletricidade foram subsidiadas ele estava morando numa caverna. Acha um absurdo pagar juros de um financiamento, porque ele é um astuto recebedorzinho de juros e não um pagador de juros, mesmo sabendo que ele é subsidiado e atualmente é menor que a inflação.

      O cara é uma contradição ambulante. Se ele ainda quisesse discutir sobre o papel da intervenção estatal nos meios de produção, como o preço dos imóveis foram afetados pela demanda habitacional e crédito, a gente até poderia conversar. Mas como o único argumento dele é que nós somos esquerdistas, fica difícil conversar com um pensamento tão limitado.

      Grande Abraço


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  6. Catarrento, qual seria a idade ideal pra atingir a if no máximo?
    É relativo, não sei se com 500k alguém consegue uma if numa cidade menor...
    Se a pessoa viver sozinha se sustentando a si mesmo, pode ser até que consiga,
    caso pense em ter filhos acho que não dá.
    Mas ai depende, se a pessoa quer ficar sozinha pro resto da vida ou não.

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    1. Caro UDR, isso depende muito e é muito pessoal.
      Eu quero atingir a IF o mais cedo possível, essa é a minha meta, se tivesse a conquistado hoje, amanha eu pararia de trabalhar.
      Mas acredito que mesmo quem não consiga atingir até a aposentadoria, terá uma velhice tranquila suplementada pelo patrimônio.
      Essa renda que vc falou vai render liquido e descontado inflação e IR, cerca 2.195 reais no mês nas melhores das hipóteses, preservando o valor de compra do principal.
      É um valor baixo, na minha opinião... mas para uma pessoa simples, e que queira ficar solteiro a vida toda, numa cidade pequena, talvez seja possível.

      grande abraço

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    2. Meu caro PC, seu bolo tem vida própria !kkkk

      Forte abraço !!

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  7. Fala catarrento belez? Cara eu estava na duvida. Vale a pena comprar um apartamento financiado por exemplo em 20 anos cujo valor total seja igual a 700k só que o lugar é bom e eu tenho uma expectativa positiva de poder vender por 1,3 milhões? Por exemplo, se depois de ter pago umas prestações tipo umas 10 que da cerca de 30k aprox. e logo em seguida eu achar um comprador oferecendo 1,3 milhões e eu vende-se, isso seria possível? O que acha dessa ideia? É que não manjo muito sobre o setor de imóveis por isso gostaria de saber sua opinião.

    Ass: investidor aprendiz

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    1. Caro Investidor aprendiz...

      Essa sua pergunta é extremamente complexa e envolve uma infinidade de fatores. Se fosse fazer uma reflexão a fundo eu ficaria até amanhã digitando. rs..
      Em linhas gerais, podemos dividir sua pergunta em 2 fatores: a) A decisão de compra, b) a forma de pagamento.

      Com relação a decisão de compra, pela sua ideia de ganho de capital com base apenas na especulação (achar alguém que compre mais caro que vc), vc tem que ter muita convicção de que apartamento irá se valorizar. Geralmente, nessa situação, vc tem que saber uma coisa que ninguém saiba. Além de ter o plano diretor da sua cidade na ponta da língua, saber o déficit habitacional na sua cidade, análise de público/renda local, macroeconomia, e coisas do gênero. Não é nada trivial fazer esse tipo de negócio. Apenas o insight ou o feeling geralmente não é o suficiente, porque vc pode estar equivocado.
      Mas se mesmo assim, analisando todos os fatores, e sendo muito crítico, vc achou uma galinha morta e já tem alguém na ponta compradora para fazer a arbitragem, seria um excelente negócio, mas repetindo esse negócio é muito raro, porque existe uma certa eficiência do mercado.
      Eu particularmente, não faço esse tipo de negócio. Eu apenas construo e agrego uma margem de lucro pelo meu trabalho.

      b) A forma de pagamento: O juros do SFH é subsidiado, e atualmente é menor que a inflação. É um excelente negócio na maioria das vezes. Se o juros do financiamento é menor do que vc ganha do seu portfólio, vc está fazendo uma dívida boa.
      Se vc tem certeza que vai ter essa rentabilidade, vc nem tem que pensar. E financiar. Inclusive com prazo maior (o máximo que puder), assim vc vai pagar menos e imobilizar menos capital no negócio.
      A execução disso é totalmente viável, mesmo financiado, vc pode pagar o saldo devedor com o valor da compra. Tudo isso é pactuado.
      Mas lembre que provavelmente vc terá que vender a vista, já que a caixa dificilmente aprovaria um valor de venda tão diferente num prazo tão pequeno (10 meses).

      Todo cuidado é pouco, pense bem e boa sorte

      Grande Abraço

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    2. Entendi valeu pelas informações, estou estudando sobre um possível investimento, mas não é nada certo ainda, com suas dicas já posso entender melhor as possibilidades, muito obrigado.
      Grande Abraço!
      Ass: Investidor Aprendiz

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    3. Lembre que se financiar pra vender o apartamento so pode ser financiado novamente depois de 3 anos.

      Apartamentos de maior valor estao hoje muito complicados de vender.

      Nem preciso ver o apartamento pra saber que comprar por 700K e vender por 1.3M e muito otimismo de sua parte.

      Sucesso

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  8. Muito bom PC, meus parabéns, logo logo vai alcançar a IF.

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    1. Valeu contador, seja muitíssimo bem vindo

      Grande Abraço

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  9. Eu sei que a minha pergunta não tem a menor relevância, mas qual a área em que vc trabalha? Eu faço essa pergunta porque eu ainda tenho 18, estou fazendo cursinho pré-vestibular e não sei ao certo qual área seguir. O pessoal fala que medicina é o único curso no qual vc terá um retorno garantido, enquanto as outras vc dependerá mais de um fator sorte.

    Pelo fato de aparentemente vc trabalhar numa área diferente de medicina e conseguir aportes até superiores, eu queria saber a sua opinião a respeito disso. Além disso, eu gostaria de saber se vc quando tinha a minha idade possuía a mesma dúvida que eu tenho hoje? Ah e parabéns pela evolução patrimonial!

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    1. Caro anom, eu prefiro manter sigilo sobre a minha ocupação.

      Não sei como te ajudar. Medicina é excelente curso, com excelente empregabilidade... mas também não é só maravilhas não. Na família tenho médicos , e vejo o nível de estresse deles, não é nada fácil. Além de que não é todo mundo que vira o Ivo Pitanguy, a maioria trabalha em postos de saúde, ou hospitais públicos num sistema escasso.
      Mas morrer de fome não morre.

      Sempre achei que a profissão é meio irrelevante para quem tem inteligência financeira, lógico que é importante ganhar um dinheiro, mas mais importante é saber o que fazer com ele.

      Siga o seu coração, mas racionalmente e boa sorte.

      Grande Abraço

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  10. Beleza catarrento? Baseado nas postagens de cidades pequenas do Pobretão e do Roger da Cidadezinha montei um blog contando sobre minha batalha pra sair de SP e ir pra uma cidade pequena. Tem umas dicas de como fazer

    http://www.ahparao.com.br/

    Ass: Antidireito.

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